TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS
357 rue de Belleville
69400 Villefranche-sur-Saône


04 74 65 50 93
06 75 29 79 66
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Maison maison de campagne Vaux-en-Beaujolais 528.22 m²

789 000 €
789 000 €
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Les points forts :
  • Deux Habitations
  • Environnement verdoyant et calme
  • Piscine interieure chauffée
  • Beau volume
  • Panneau solaire et PAC recente sur Gite
  • Charme de L'ancien
  • Double vitrage et toiture bon état
TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS est ravi de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier d'environ 530 m2 habitables, niché sur les hauteurs du célèbre village de Clochemerle. (Vaux en Beaujolais)
Vous serez séduit par cette propriété composée de deux habitations, dont un gîte relié par une "passerelle" dans un environnement calme et verdoyant.
La première maison en pierre de pays d'environ 215 m2 se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 27m2, d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande salle de bain.
Vous profiterez sous ce premier niveau d'une grande chambre (20m2) avec balcon, d'un salon de 31m2 avec sa magnifique cheminée en pierre, d'un espace salle d'eau, d'un bar et une deuxièmes entrée qui fait office de cellier.
Au dernier étage, vous trouverez une mezzanine aménagée en espace nuit, deux chambres sous rampant et un grand espace pour faire un bureau ou autre.
Amoureux du charme de l'ancien, vous serez conquis !
La deuxième habitation plus récente d'environ 313m2 qui est actuellement consacré pour l'activité de gîte et vous permettra d'assurer une rentabilité.
Construite plus récemment, vous bénéficierez d'un confort plus moderne grâce à son isolation intérieur/extérieur, de panneaux solaires récemment installés, d'une PAC réversible neuve et d'une piscine intérieure chauffée avec son solarium !
Elle se compose d'une grande pièce de 60 m2 suivie d'une salle de jeu, de l'espace d'eau et d'un grand atelier qui attend d'être rénové en partie habitable.
À l'étage, une belle cuisine/séjour de 46m2 donnant accès à une grande terrasse, d'un Salon de 51m2 où un espace couchage est aménagé en mezzanine ainsi que deux grandes chambres avec salle d'eau.
Ce gîte pouvant accueillir 6 personnes et plus, à encore de belles possibilités d'aménagement.
- Toutes les huisseries de cet ensemble immobilier sont en double vitrage récent, les toitures sont en bon état 10 à 20 ans.
La partie gîte est vendue meublé et équipé en partie.
- Chauffage bois avec cheminée, PAC et radiateur radian électrique.
- Tableau électrique récent.
- Volets roulants électriques gîte et volet Alu récent sur la maison en pierre.
- Un garage pouvant accueillir deux véhicules et des places de parking
Vous disposerez d'un grand hangar de 88m2 pour entreposer tout ce que vous désirez.
Vous pourrez faire découvrir à vos convives et à vos futurs clients, ce village pittoresque du Beaujolais avec notamment la restauration gastronomique de l'Auberge de Clochemerle ainsi que le restaurant l'Echanson, la Cave, les randonnées pédestres, etc.
À à peine 10 min, vous trouverez toutes les commodités supermarché, médecin, station essence, laverie, bar, pharmacie sur le village du Perréon et vous aurez accès à l'autoroute A6 en moins de 20 min.
Vous souhaitez plus de renseignements et visiter ?
Je vous invite dès à présent à nous contacter au 06 75 60 53 55.
Retrouvez les coordonnées de l'agent directement sur l'annonce du site internet ci-dessous. www.tendance-immo.fr
Votre Conseiller immobilier.
Laurent JURADO
Tel: 06 75 60 53 55
RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare
RCP ACI22069

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS à Villefranche-sur-Saône

VM1107TENDANCEIMMO
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3610.00 et 4950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tendanceimmo/144/L8lGE/honoraires_agence.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM1107
VilleVaux-en-Beaujolais 69460
SecteurSecteur 2 Agglo Villefranche sur saône
Charges /mois
TypeMaison de campagne
Surface528.22
Surface au sol604
Séjour42
Superficie du terrain35 a 44 ca
Balcon9
Terrasse35
Pièces17
Description des pièces • Cuisine équipée et aménagée, 27.8 m²
• Salon, 26.3 m²
• Salle à manger, 19.6 m²
• Salle de bain, 9,05 m²
• Dégagement, 5.8 m²
• Chambre en mezzanine, 24 m²
• Chambre, 11.53 m²
• Chambre, 12 m²
• Espace libre, 12 m²
• Salon, 30.92 m²
• Espace bar, 14 m²
• Chambre avec balcon 9m2, 19,52 m²
• Espace salle d'eau, 11,03 m²
• WC, 1.17 m²
• Entré/cellier, 8.5 m²
• GITE Pièce avec billard, 57.55 m²
• GITE Espace sport avec douche " vestiaire", 39,55 m²
• GITE WC et douche, 3.26 m²
• GITE Espace d'eau piscine 8x4 avec terrasse (solarium), 51,13 m²
• GITE Cuisine/séjour, 41.52 m²
• GITE Salon, 51 m²
• GITE Chambre avec salle d'eau, 22.5 m²
• GITE Chambre avec salle d'eau et wc, 22.15 m²
• GITE Buanderie avec wc, 4.38 m²
• Mezzanine espace couchage au sol, 20.93 m²
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau4
WC4   Indépendant
Epoque, année1750   Ancien
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionNord-Sud
ChauffageBois
Climatisation
Electrique
Pompe à chaleur
Réversible
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2
IsolationExterieur Gite
ToitureBon état
AutresCheminée
Volets électriques
PiscineOui
interieur
Taxe foncière731 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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